Mietrecht

Zunächst hat der Vermieter Zeit: zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt bis dahin nichts, kommt es darauf an, ob Ihr Mietverhältnis noch läuft.

• Mietverhältnis läuft noch? Behalten Sie die laufenden Nebenkostenvorauszahlungen zurück, bis die Abrechnung vorliegt (§ 273 BGB). Die Kaltmiete zahlen Sie weiter.
• Lassen Sie das vorher prüfen. Größere Rückstände können unter Umständen eine Kündigung rechtfertigen.
• Mietverhältnis beendet? Verlangen Sie die Vorauszahlungen zurück, und zwar für die Zeiträume, für die Sie während des Mietverhältnisses kein Zurückbehaltungsrecht ausüben konnten (BGH, Urt. v. 26.09.2012 – VIII ZR 315/11).

Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt sie später, ist eine Nachforderung grundsätzlich ausgeschlossen (§ 556 Abs. 3 S. 3 BGB), es sei denn, der Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten.

• Prüfen Sie die Daten: Wann endete der Abrechnungszeitraum, und wann kam die Abrechnung bei Ihnen an?
• Zahlen Sie die Nachforderung nicht.
• Fordern Sie ein Guthaben trotzdem ein. Es steht Ihnen zu.

Seit dem 1. Januar 2025 haben Sie einen gesetzlichen Anspruch auf Belegeinsicht (§ 556 Abs. 4 BGB).

• Verlangen Sie die Einsicht schriftlich.
• Zahlen Sie nicht nach, solange Ihnen die berechtigterweise verlangte Einsicht verweigert wird (vgl. BGH, Urt. v. 09.12.2020 – VIII ZR 118/19, Rn. 12).

In aller Regel nicht. Mindestens 50 und höchstens 70 Prozent müssen nach Verbrauch verteilt werden, der Rest nach Fläche (§§ 7, 8 HeizkostenV).

• Kürzen Sie Ihren Anteil um 15 Prozent (§ 12 HeizkostenV).
• Berufen Sie sich ausdrücklich darauf, am besten schriftlich. Die Kürzung gilt nicht automatisch.

Nicht, nur weil der Vermieter das behauptet. Die Wohnung mangelfrei zu halten, ist seine Pflicht (§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB). Er muss zuerst nachweisen, dass die Ursache nicht im Gebäude liegt, etwa in Baumängeln oder Wärmebrücken (sog. Sphärentheorie). Erst dann müssen Sie darlegen, dass Sie ausreichend geheizt und gelüftet haben.

• Zeigen Sie den Schimmel unverzüglich schriftlich an (§ 536c BGB).
• Dokumentieren Sie ihn mit Fotos.
• Unterschreiben Sie nichts, womit Sie die Verantwortung übernehmen.

Solange der Mangel besteht, ist die Miete kraft Gesetzes gemindert (§ 536 Abs. 1 BGB).

Oft nicht sofort. Kommt es zum Prozess, holt das Gericht ohnehin ein eigenes Gutachten ein.

• Sichern Sie zuerst die Beweise: Fotos mit Datum, Messwerte zur Luftfeuchtigkeit, Ihre Mängelanzeige.
• Zeichnet sich Streit ab? Denken Sie an ein selbständiges Beweisverfahren (§§ 485 ff. ZPO). Ein gerichtlich bestellter Sachverständiger klärt die Ursache, und das Ergebnis gilt auch im späteren Prozess (§ 493 ZPO).